ALIM SÜRECİ ;
Müşterilerimize, alım sürecini anlamalarına yardımcı olabilmek için aşağıda bir taşınmazın resmi olarak satılmadan önce geçmesi gereken esas kademeleri özetlemekteyiz.
Sizin taleplerinizi dinledikten sonra projelerimizden, size en uygun gayrimenkullerin listesini çıkartıp beğendiğiniz gayrimenkulleri birlikte gezerek değerlendiririz.
SATIŞ SÖZLEŞMESİ, REZERVASYON & DEPOZİTO ;
Depozito ödenmeden önce, KOTANLAR İNŞAAT tarafından bir satış sözleşmesi düzenlenmektedir. Bu sözleşmede gayrimenkulün anlaşılan satış bedeli, ödeme tarihleri, teslim tarihi ve her iki tarafın haklarını ve anlaşmaya varılan özel şartlar bulunur.
Tapu devri için gerekli belgeler ;
Satıcı: -1 fotoğraf, nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi, tapu fotokopisi, belediye beyan değeri, deprem sigortası fotokopisi(DASK)
Alıcı: 2 fotoğraf, nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
TAPU DEVRİ ;
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için;
Bütün işlemler yukarıda belirtildiği gibi düzenlendiyse bilgileriniz sabah 09.00 ile 12.00 saatleri arasında tapu müdürlüğüne teslim edilir ve satıcıya sms yoluyla bilgi gönderilir, öğleden sonra devlet bankasına gerekli harçlar yatırıldıktan sonra tapu devri işlemi gerçekleşir, tapu müdürlüğünde tapu adınıza göre çıkarılacaktır.
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmayanlar için;
Bütün işlemler yukarıda belirtildiği gibi düzenlendiyse hem alıcının hem de taşınmazın bilgileri / detayları personelimiz tarafından Tapu kadastro Müdürlüğüne iletilecektir. Oradan bu bilgiler Ege Ordu Komutanlığına iletilerek başvuru talebi kontrol edilmektedir. Bunun sebebi, Türkiye’de belli başlı bölgelerin yabancılara satışının yasak olmasıdır.
2014 de çıkan yeni kanuna göre aynı ada parsel üzerinde en az 1 yabancı taşınmaz satın almış ise diğer yabancı vatandaşlar için tekrar EGE ORDU KOMUTANLIĞI’na yapılan başvuruya gerek kalmadan aynı gün içerisinde tapu teslimi yapılacaktır.
Ordu izninin onaylanması yaklaşık 3 ay sürmektedir ve onaylandıktan sonra adınıza çıkarılan tapunuzu tapu müdürlüğünden veya avukatınızdan teslim alabilirsiniz.
GAYRİMENKUL ALIMINDA YAKLAŞIK MASRAFLAR ;
Örnek taşınmaz fiyatı : 100.000 TL
Tapu devir harcı: % 4
Ordu izni:450 TL(sadece yabancı uyruklu vatandaşlar için gereklidir)